El espacio gana protagonismo en las viviendas nuevas por su versatilidad y su aporte a la vida social. Sin embargo, antes de iniciar la obra, es fundamental verificar la normativa, la superficie disponible y la correcta declaración de los metros construidos.

El quincho se convirtió en uno de los espacios más buscados en las viviendas, tanto por la posibilidad de disfrutar reuniones al aire libre como por su funcionalidad durante todo el año. Además de ampliar los ambientes de uso cotidiano, puede representar un diferencial en el mercado inmobiliario. Pero para que la inversión se traduzca en una mejora efectiva del valor de una propiedad, no alcanza con elegir buenos materiales y realizar una construcción de calidad: también es necesario cumplir con los requisitos legales.

Según Oscar Puebla, director de Puebla Inmobiliaria, construir un quincho puede demandar una inversión de alrededor de US$ 600 por metro cuadrado, aunque el costo final depende de las características del proyecto, las instalaciones, el equipamiento y las terminaciones elegidas.

El especialista advierte que uno de los aspectos centrales es que la ampliación esté correctamente incorporada a los planos y a la superficie construida de la vivienda.

“No alcanza simplemente con construir un quincho, por más lindo, funcional o bien terminado que esté. Para que realmente represente un agregado de valor a la propiedad, es importante que esté correctamente declarado e incorporado a los planos y a la superficie construida”, señala Puebla.

Los metros no declarados pueden complicar una venta

Las ampliaciones realizadas sin declarar pueden convertirse en un inconveniente cuando el propietario decide vender su inmueble. En esos casos, podría ser necesario regularizar los planos y registrar la superficie adicional, un procedimiento que puede implicar trámites, demoras y costos extra.

La situación también requiere atención ante eventuales revaluaciones de la propiedad. Por eso, antes de comenzar una obra, es importante revisar la documentación existente y verificar que el proyecto se ajuste a las disposiciones vigentes.

La precaución es especialmente relevante en las viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal (PH). La construcción de un quincho en la terraza de un departamento, por ejemplo, puede sumar comodidad y mejorar el aprovechamiento del espacio, pero también generar dificultades si la ampliación no está autorizada o no figura en los planos correspondientes.

Otro punto clave es la superficie construible disponible. No todos los inmuebles permiten agregar nuevos metros cubiertos, ya que pueden existir restricciones normativas o haberse alcanzado el límite permitido para la parcela o la unidad.

Por eso, antes de invertir, conviene consultar a un profesional para evaluar la viabilidad del proyecto y evitar gastos que luego deban corregirse.

Del asado a un espacio social multifuncional

La concepción del quincho también cambió. En las viviendas nuevas, especialmente en los barrios cerrados, dejó de ser un ambiente destinado exclusivamente a la parrilla y comenzó a integrarse a propuestas arquitectónicas más amplias.

Puebla explica que estos espacios pueden funcionar como áreas sociales, complementarse con la piscina o adaptarse a diferentes usos según la época del año. Algunos proyectos también los conectan con la cochera y otros sectores de la casa para lograr una circulación más práctica y aprovechar mejor la superficie disponible.

Esta versatilidad permite que el quincho se utilice para reuniones familiares, encuentros con amigos y distintas actividades cotidianas, más allá de la tradicional comida al aire libre.

El diseño, la calidad de los materiales, las instalaciones y el equipamiento son factores que inciden directamente en el presupuesto. Por esa razón, los US$ 600 por metro cuadrado constituyen una referencia aproximada y no un precio aplicable de manera uniforme a todas las obras.

Una inversión que requiere planificación

La construcción de un quincho puede mejorar la funcionalidad de una vivienda y contribuir a su valorización en el mercado inmobiliario. Sin embargo, ese resultado no está garantizado únicamente por la incorporación del nuevo ambiente: también depende de la calidad del proyecto, de su integración con el resto de la propiedad y de su situación documental.

La recomendación es evaluar desde el inicio tanto los aspectos constructivos como los legales. Verificar la normativa, confirmar la superficie permitida y mantener actualizados los planos permite reducir riesgos y evitar que una mejora pensada para disfrutar la casa termine convirtiéndose en un obstáculo al momento de venderla.

En definitiva, el quincho puede ser mucho más que un espacio para hacer asados: bien planificado, puede ampliar las posibilidades de uso de la vivienda y convertirse en un atributo valorado por futuros compradores.